Location de bureau à Paris
La Ville Lumière est un endroit privilégié pour les entreprises. L’activité florissante de la capitale
constitue un terrain privilégié pour développer une société, ouvrir une filiale, démarrer un projet.
L’entrepreneur doit prendre en compte un grand nombre de critères pour sa location de bureau à Paris,
à commencer par l’emplacement de l’immeuble. Si l’Ile-de-France se montre attractive, les
arrondissements parisiens représentent un objectif et une ambition en matière d’image de marque.
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immobilières classiques de vente d’appartement en vous proposant des annonces de location pour
votre activité.
Quels sont les quartiers attractifs pour une location de bureau à Paris ?
En fonction de la nature de votre cœur de métier, certaines zones se montrent plus appropriées que
d’autres pour des locations :
-
On choisira ainsi Opéra pour les sociétés spécialisées dans la communication, le marketing et
le digital. On y trouve notamment un centre d’affaires réunissant Airbnb, Facebook et
Blablacar.
- La zone de Châtelet est une pépinière pour de nombreuses start-up, des incubateurs et des
petites entreprises conceptuelles.
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Pour le secteur du textile, les quartiers des Grands Magasins, près de la rue Chaussée
d’Antin boulevard Haussmann sont à privilégier.
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On privilégiera le quartier Saint-Lazare pour le prix des loyers, très accessible.
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Au-delà de la ville intramuros, certaines banlieues proches sont très intéressantes pour les
entreprises. On peut notamment mentionner Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret,
Montrouge, Gentilly, et bien sûr Boulogne-Billancourt qui constitue plus qu’un faubourg
dynamique, un véritable poumon économique francilien, véritablement dynamique.
Entrons à présent davantage dans le détail afin de vous aider à faire le bon choix pour votre location de
bureau à Paris pour son activité.
Le centre de la capitale
Pour choisir le bon emplacement pour votre location de bureau à Paris, la taille de votre société entre bien sûr en considération. Une start-up, une PME (petites et moyennes entreprises) ou un grand compte n’ont pas les mêmes attentes ni les mêmes besoins en matière d’immobilier professionnel et de domiciliation d’entreprise.
Des bureaux et commerces dont les dimensions conviennent aux petites entreprises du digital se trouveront facilement dans les alentours de
, du Sentier ou encore de
République. Outre le centre de Paris, l’immobilier tertiaire de l’est de Paris est également à envisager.
Le quartier central des affaires
A l’opposé, des professions libérales, des cabinets de notaires ou de juristes trouveront leur place dans des zones plus traditionnelles comme les immeubles de standing du
8ème arrondissement. On y trouve notamment le Triangle d’Or constitué par la rue Saint-Honoré, les Champs-Élysées et l’avenue Montaigne. Ce Triangle d’Or est le noyau dur et dynamique du quartier central des affaires parisien (QCA).
Les chiffres officiels se rapportant aux 1er, 2ème, 8ème, 9ème, 16ème et 17ème arrondissements ainsi que le pôle Paris La Défense montrent que ces quartiers connaissent un franc succès auprès des entreprises. Cette zone du QCA comporte en effet des offres nombreuses de surfaces dont la superficie est petite ou moyenne, de moins de 5 000 m². Les secteurs du luxe, de la banque, des assurances ou encore de la communication et du digital sont particulièrement concernés.
Les autres quartiers
Les espaces de coworking tendent à se multiplier du côté du 13ème et du 14ème arrondissements. Ces bureaux à partager se situent donc en dehors du quartier central des affaires. L’immobilier tertiaire de l’Est parisien, du côté de la Gare de Lyon, Bercy et Montparnasse, est donc à considérer par les sociétés qui souhaitent dénicher des opportunités immobilières intéressantes.
Questions fréquentes sur les critères de sélection d’un bien immobilier tertiaire
L’immobilier tertiaire est un marché très particulier. Le choix d’une location de bureau à Paris dépend d’un certain nombre de critères. Par exemple, bureau et commerce n’ont pas les mêmes spécificités, et louer des bureaux n’est pas la même chose que la location d’un entrepôt.
Questions fréquentesQuelle est l’importance des transports ?
La capitale est desservie par de nombreux transports en commun : le métro, les grandes lignes de trains, les bus, le RER et le tram sont autant de moyens de se déplacer en son sein et de se rendre sur son lieu de travail pour de nombreux Parisiens et Franciliens. L’un des critères principaux pour choisir sa location de bureau à Paris est donc d’opter pour un emplacement situé à proximité de ces moyens de transport.
Cela est d’autant plus important pour les entreprises nécessitant des voyages d’affaires et des déplacements professionnels internationaux. L’idée, en décidant de louer un bureau, est de pouvoir se rendre rapidement des locaux de la société aux aéroports ou aux gares.
Comment prendre en compte la proximité des partenaires et des collaborateurs ?
Le bien-être des salariés est un sujet central. Les collaborateurs d’une entreprise doivent se sentir à l’aise sur leur lieu de travail et pouvoir y parvenir sans passer trop de temps dans les transports. Utilisez notre page dédiée au calcul du temps de transport
Le choix de l’environnement de travail doit aussi être réalisé en aval d’une réflexion sur les valeurs de la société et sur le message pouvant être communiqué par les bureaux. Avez-vous besoin de bureaux équipés, d’un hall d’accueil, d’un espace de travail particulier ?
Par ailleurs, trouver des locaux qui soient proches de la domiciliation des partenaires commerciaux, clients et fournisseurs.
Combien coûte une location de bureau à Paris ?
Le prix est bien sûr une donnée essentielle à prendre en compte. Louer représente un coût régulier, qui pèse sur le budget d’une activité. Les loyers de la capitale varient selon les quartiers d’affaires et les arrondissements. Le prix d'un poste est en moyenne de 400 € pars mois HT sur notre site. Pour un bureau fermé dans le 8ème arrondissement cela vous coûtera 620 € pars mois. Si vous avez un budget serré, optez plutôt pour des postes en open space dans le 19ème arrondissement Paris pour 250 par mois.
Quel est l’impact de l’apparence du local ?
L’agencement intérieur et l’architecture des immeubles parisiens doivent aussi être considérés par le futur locataire professionnel. Est-il à la recherche d’un style moderne ou se rapprochant des façades haussmanniennes ? Rez-de-chaussée ou dernier étage ? La présence d’un parking privatif est-elle nécessaire, quelle doit être la surface du local, a-t-il besoin d’une salle d’eau, d’une salle de réunion, de pause ou d’une cafétéria ?
Là encore, l’image de marque de l’entreprise entre en jeu en matière d’immobilier d’entreprise : selon qu’elle adopte le style d’une start-up ou un état d’esprit plus traditionnel, elle privilégiera un open-space ou des bureaux individuels.
Pourquoi prendre en compte votre potentiel de développement ?
Pour finir, une activité ne cesse d’évoluer et les entrepreneurs optimistes comptent sur un développement rapide et ne misent pas sur un bail de courte durée, encore moins sur un bail précaire. Le choix d’une location de bureau à Paris doit donc inclure la possibilité de croissance. Les locaux doivent être plus grands que nécessaire afin de pouvoir accueillir de potentiels nouveaux recrutements.
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