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Le vrai coût d’un bail 3/6/9 : 1,5 x le loyer

Dans : School Immo

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Calculer le vrai coût d'un bail 3/6/9Vous vous apprêtez à signer un bail 3/6/9 et vous vous demandez quel va être le coût réel de votre location ? Ubiq met à disposition un simulateur qui vous permettra d’estimer le budget qu’il vous faudra allouer à vos bureaux pour les 3 prochaines années et calculer le vrai coût d’un bail 3/6/9.

1. Estimez le vrai coût d’un bail 3/6/9

Prenez 5 minutes pour télécharger notre document d’estimation et calculez le vrai coût de votre bureau sur les 3 prochaines années!

Télécharger le comparateur 

 

2. Comment utiliser le comparateur ?

  • Complétez les critères de recherche en vert dans la rubrique correspondante du fichier
  • A droite de l’encart de critères, se calculeront automatiquement:
    • le coût réel du bail 369 que recherche la personne,
    • le budget correspondant à une solution clé en main avec un contrat de prestation de services (le prix tout inclus par poste de travail),
    • le détail des dépenses dans le tableau en dessous.

3. Ce que le comparateur met en lumière ?

De nombreux critères doivent être pris en compte pour connaitre le prix réel, clé en main, de ses bureaux (charges, taxes, fiscalité, ameublement, électricité, chauffage, ménage, internet, réparations, frais d’agence, etc.).

  • le contrat 3/6/9 expose à de nombreuses dépenses : factures d’électricité, chauffage, un dégât des eaux à gérer, des meubles à racheter, etc.
  • les charges annuelles ainsi que les divers frais liés à la vie de votre bureau représentent jusqu’à 50% de votre loyer annuel par an.
  • un poste de dépense en particulier est souvent oublié, c’est la trésorerie d’installation. Elle correspond au budget qu’il vous faudra immobiliser pour contracter à un bail commercial et représente souvent l’équivalent un an de loyer.
  • le temps de gestion des locaux ne doit pas être négligé non plus. Gérer le paiement des factures, l’animation du lieu, les prestataires de ménage, les ampoules à changer, la livraison du mobilier, …, peut être très chronophage. Or, ne l’oublions pas : le temps c’est de l’argent !

4. Astuce mémo technique pour calculer rapidement le coût réel du bail 3/6/9

  • Chaque année : le coût réel = 1,5 x loyer annuel
  • La première année : le coût réel = 2,5 x loyer annuel

Maintenant que vous savez le vrai coût d’un bail, vous êtes prêt pour choisir le contrat qui vous convient et créer votre annonce sur notre site.

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Chloé Bonnefous

Si vous gérez un espace de coworking, vous l'avez sûrement eu au téléphone ! Chloé est notre experte en contrats et location d'espaces de coworking. Le marché n'a pas de secret pour elle, elle partage ses dernières évolutions.

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