Le vrai coût d’un bail 3/6/9 : 1,5 x le loyer

Vous vous apprêtez à signer un bail 3/6/9 et vous vous demandez quel va être le coût réel de votre location ? Cet article est pour vous ! BAP met à disposition un simulateur qui vous permettra d’estimer le budget qu’il vous faudra allouer à vos bureaux pour les 3 prochaines années.

Estimez le vrai coût d’un bail 3/6/9

Prenez 5 minutes pour télécharger notre document excel d’estimation et calculez le vrai coût de votre bureau sur les 3 prochaines années!

>>> TÉLÉCHARGEZ LE DOCUMENT D’ESTIMATION BAP

Voici un exemple sur un bureau de 100m2 à 350€/m2 par an, soit un loyer de 2 917€ mensuel. Avec nos hypothèses, plutôt conservatrices, le vrai coût mensuel sur 3 ans du bureau est en fait de 5 156€.
Ce calcul ne prend pas en compte le temps de gestion.

Vrai coût d'un bail 3/6/9

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La simulation met aussi en évidence un poste de dépense que beaucoup oublient : la trésorerie d’installation. Elle correspond au budget qu’il vous faudra immobiliser pour contracter à un bail commercial et représente souvent l’équivalent un an de loyer.

Pour résumer, avant de vous engager demandez bien quel sera le montant de vos charges afin de savoir combien vous coûtera votre location au total  :

  • Les charges annuelles ainsi que les divers frais liés à la vie de votre bureau représentent jusqu’à 50% de votre loyer annuel par an.
  • La première année, vous devrez prendre en compte la trésorerie d’installation représentant 1an de loyer en sus des charges annuelles habituelles.

Astuce mémo technique  pour calculer rapidement le coût réel d’un bail 3/6/9 :

  • Chaque année : le coût réel = 1,5 x loyer annuel
  • La première année : le coût réel = 2,5 x loyer annuel

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Maintenant que vous savez le vrai coût d’un bail, vous êtes prêt pour choisir le contrat qui vous convient et créer votre annonce sur notre site.